بهترین مشاور املاک | سایت املاک رامجین | مشاورین املاک در رامجین | خرید زمین در بهترین منطقه اطراف کرج | خرید باغ در رامجین | خرید ملک در رامجین | خرید ویلا در دفتر مشاور املاک رامجین | دفتر مشاور املاک رامجین | دفتر رامجین | دفتر املاک رامجین | بهترین دفتر مشاور املاک در رامجین
دفتر مشاور املاک رامجین :
املاک رامجین : یکی از بهترین مشاور املاک در رامجین است که دارای سابقه بالا و مورد اعتماد مردم منطقه رامجین است. رامجین در بهترین منطقه آب و هوایی در اطراف کرج محسوب می شود. با مراجعه به املاک معتبر رامجین می توانید ملک یا باغ مورد نیازتان را با اطمینان کامل خریداری کنید.
به این دلیل که کلاه برداری بسیار زیاد شده با این وجود ما کنار شما هستیم تا کلاه برداران در این عرصه نتوانند آسیبی به شما وارد کنند و شما بتوانید زمین یا باغ مورد نظرتان را با بهترین هزینه خریداری کنید.
دفتر رامجین بهترین مشاور املاک در رامجین
مشاور املاک در رامجین
املاک رامجین
آگهی های خرید و فروش باغ ، باغچه زمین و ملک در مشاور املاک رامجین
ویلا فول شهرکی در رامجین | فروش ویلا در رامجین کرج
ویلا فول شهرکی در رامجین | فروش ویلا در رامجین کرج
ویلا فول شهرکی در رامجین | فروش ویلا در رامجین کرج ١٠٠٠ متر با مشاعات ابعاد زمین ٢۴.۵ در ۴٣.۵ هست داخل شهرک دارای اب و برق و موتور خانه درخت ٨ سال ساختمان مدرن ١٢۵ متر ٢ اطاق خواب مستر گرمایش از کف سرویس بهداشتی بیرون محوط دارای سریداری و انباری محوط سازی شدمحوط […]
۶۷۶ متر باغ در خیابان ساحل رامجین کرج امکاناتش : چهار دیواری ۶۷۶ متر سرایداری تقریباً ۱۷، ۱۸ متر سهمیه آب نیم ساعت لوله تا داخل باغ ۲۰ اصله درخت میوه سه ساله پر میوه باغ انگوری و پربازده جدول کشی استخر سرویس بهداشتی لوله کشی آبیاری قطره ای برای درختان سکو و شن ریزی […]
تمامی اموالی که غیر منقول هستند و در یک مکان استقرار دارند را میگویند. زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، مواد معدنی، منابع طبیعی و … شامل این موارد هستند.
مشاور املاک یا بنگاه (REAL ESTATE) در امر خرید خانه، فروش ملک، پیش فروش ملک، اجاره ملک مشغول به کار هستند.
غالبا از این واژه برای خانه و مسکن استفاده میشود. کلمه املاک و مستغلات به کسب و کاری اطلاق میشود که در مورد خرید، فروش، رهن و اجاره زمین،ساختمان و خانه فعالیت دارد.
املاک چیست؟
به تمام ملک های منقول و غیر منقول املاک می گویند.
البته ملک هایی مثل زمین های صنعتی ، زمین مسکونی ، مواد معدنی ، چاه ، ساختمان ها ، محصولات کشاورزی و … جزء املاک محسوب می شوند.
در بین مردم واژه املاک فقط به خانه و مسکن و یا آپارتمان و مغازه اطلاق می شود اما این تصور اشتباه است.
همه ملزومات و مکان هایی که در کنار یک ملک قرار دارد و قابل بهره برداری می باشد مانند چاه آب و دامپروری و معدن و زمین کشاورزی هم در این گروه قرار می گیرد.
واژه املاک :
یک واژه کلی است که به همه مستغلات و کسب و کار هم تعلق دارد و همچنین به کسی که در زمینه خرید و فروش و امور ملکی باشد هم املاکی می گویند.
شاید بعضی ها به این مساله فکر میکنند که شغل مشاور املاک یک کار بسیار راحت است. اما باید بدانید که این کار نیاز به رعایت مواردی دارد تا بتوانید بصورت مفید این کار را انجام دهید. در ادامه قصد داریم تا به بعضی وظایف مشاورین املاک اشاره کنیم.
وظایف مشاورین املاک چیست؟
تنظیم و بررسی یک فهرست مناسب برای مشتریان
مقایسه فایل های مختلف و اشراف بر موقعیت آنها برای یک مشاوره خوب به مشتری
مشاوره دادن به فروشنده برای ارزیابی و تعیین قیمت ملک بر اساس ارزش واقعی
بررسی مجدد و فیلتر کردن قیمت نهایی
ارزیابی و بررسی موقعیت های مختلف ملک توسط مشاور مانند : متراژ زمین، امکانات و تجهیزات ملک و…
اضافه کردن فایل مورد نظر فروش به موارد فروش و همچنین وبسایت های خرید و فروش ملک بمنظور خرید، فروش، اجاره و غیره…
مشاوره دادن به صاحب ملک برای بهبود و تعمیرات احتمالی خانه برای کمک به بهتر شدن شرایط فروش
گرفتن عکس های حرفه ای و با کیفیت از ملک برای افزودن به فایل مورد نظر
بازاریابی متناسب با محیط های مجازی و تبلیغات اینترنتی
هماهنگ کردن و برنامه ریزی برای بازدید مشتری
ارزیابی و بررسی نظرات خریدار
مشاوره و تایید و ثبت قیمتهای خریداران
بررسی مبالغ پیشنهاد شده به فروشنده
تعیین و بررسی بهترین پیشنهادات توسط طرفین معامله
تعیین و بررسی برای انجام تعمیرات
تعیین و بررسی شرایط کامل قرارداد
بحث و تعیین بر روی موارد و مبالغ جایگزین
در نهایت اطلاع رسانی موافقت و یا عدم موافقت خریدار به فروشنده
وظایف یک مدیر بنگاه مشاوره املاک در روال بستن قرارداد مواردی همچون موارد زیر است:
هماهنگ کردن و تعیین بررسی عقد قرارداد
جمع آوری و بررسی تمامی پرونده های عقد قرارداد
بررسی تکمیل بودن تمامی مدارک ملک
مدیریت کردن مبلغ مورد نظر از خریدار به فروشنده
مدیریت بر روی پروسه تحویل کلیدها در زمان مقرر
کنترل و بررسی تعویض کلیدها
بستن و جمع آوری فایل های جمع شده در سامانه املاک
حذف برداشتن فهرست از وبسایت های خرید و فروش املاک و مستغلات
این نکته برای یک مشاور املاک خبره بسیار حائز اهمیت است که باید خود را به روز نگهدارد.
برخی دیگر از کارهای یک مشاور املاک که باید در لیست کارهای خود داشته باشد اعم از موارد زیر است:
اطلاع از آخرین تغییرات اعمال شده در قوانین
گذراندن آخرین آموزش ها و دوره های مربوط در این زمینه بصورت پیوسته
رسیدگی و آپدیت وبسایت
جوابگویی تمامی درخواست های اینترنتی
حضور فعال در تمامی رسانه های اجتماعی
جوابگویی به تمامی تماس ها و پیگیری
در دسترس بودن همیشگی با موبایل، پیامک، وبسایت، ایمیل و …
جذب مشتریان جدید و توجه به نیازهای آنها
بررسی نیازهای جدید بازار
منتشر کردن و بروزرسانی تمامی مطالب مهم در وبسایت
قطعا یک مشاوره املاک خوب وظایف مهم دیگری نیز دارد. موارد گفته شده در بالا فقط برخی از این موارد بود.
رهن کامل خانه چیست؟
رهن کامل خانه نوعی اجاره است که در آن مستاجر وقتی می خواهد عقد قرارداد کند ،مبلغ زیادی را به عنوان رهن در اختیار موجر میگذارد و به جای آن دیگر ماهانه اجارهای پرداخت نمیکند. مبلغ اولیه تا پایان قرارداد نزد موجر خواهد ماند و بعد از اتمام قرارداد به طور کامل به مستاجر برگردانده میشود.
معمولا مالکان تمایل بیشتری به ترکیب رهن و اجاره خانه شان نسبت به رهن کامل دارند.
عرف قیمتی رهن کامل خانه از یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است که البته در این موضوع عمر ساختمان مهم است.معمولا مابین یک ششم تا یک چهارم قیمت خانه، قیمت رهن کامل است .یعنی وقتی خانه موردنظر نوساز باشد; یک چهارم است و هر مقدار که از عمر خانه بیشتر بگذرد این عدد به یک ششم نزدیک تر میشود.
اگر جنبهی شرعیِ قرارداد برای شما مهم است، حتما در نظرداشته باشید که وقتی می خواهید عقد قرارداد کنید، مبلغی اجاره ماهیانه (هرچند کم) تعیین کنید.
نحوه برگرداندن پول رهن خانه
اگر توافق بین طرفین باشد ، طرفین قرارداد صورتجلسه ای تشکیل می دهند و با پس گرفتن پول پیش، اجاره نامه فیصله پیدا می کند و رابطه ی استیجاری میان مستاجر و موجر به پایان خواهد رسید.
اما اگر این کار به شکل غیابی باشد بنا به دلایلی از جمله در دسترس نبودن طرفین یا هر شرایط پیش آمده ی دیگری . در این زمان شما به عنوان شخص مستاجر علاوه بر تخلیه ملک مورد نظر، باید به شورای حل اختلاف محله که ملک در آن واقع است بروید و دادخواستی را برعلیه موجر خود تنظیم کنید و از او در شورا یا دادگاه حقوقی اقامه دعوا کنید و در دادگاه از او خواسته می شود که مبلغ پرداختی خود را نسبت به شما پرداخت نماید.
ورود / ثبت نام
ارسال آگهی
صفحه نخست
تقاضا ملک
جستجو ملک